|
Meer foto's |
HOOFTSTRAAT 136
ALPHEN AAN DEN RIJN
Zeer fraai vrijstaande villa met garage en praktijkruimte met eigen
ingang gelegen in het centrum van Alphen aan den Rijn op 868 m2
eigen grond .
Het pand is ontworpen door de Leidse architect Jesse, en
oorspronkelijk gebouwd als burgemeesterswoning in 1903. De villa is
onlangs geheel authentiek gerenoveerd en aangepast aan de eisen van
deze tijd. De royale achtertuin is onder architectuur aangelegd en
voorzien van een verwarmd zwembad.
INDELING WOONHUIS:
Begane grond:
Vestibule naar royale hal met fraai trappenhuis en toilet.
Vestibule, hal en toilet zijn voorzien
van een marmeren vloer.
Knusse eetkamer met grote open schouw en inbouwkasten, wijnkelder en
keuken in landhuisstijl voorzien van alle inbouwapparatuur.
Bijkeuken met betegelde vloer, voorzien van twee nieuwe HR
combiketels.
Biljartkamer met marmeren schoorsteenmantel en authentieke
haardkachel.
Woonkamer met twee fraaie marmeren open haarden en een authentiek
gerenoveerde parketvloer.
Eerste verdieping:
Overloop met inloopkast. Vier royale slaapkamers , alle vier met
vaste wastafel,
waarvan twee met een marmeren schoorsteenmantel.
Luxe badkamer uitgevoerd met “Heritage” sanitair.
Op deze etage bevindt zich tevens een ruime sauna. De gehele
verdieping is
fraai gedecoreerd en gestoffeerd.
Tweede verdieping:
Overloop naar twee ruime slaapkamers met bedstede (c.q. kast). Ook
deze etage heeft een luxe badkamer met douche en marmeren vloer en
is eveneens uitgevoerd met “Heritage” sanitair.
De zolder is voorzien van een balkenplafond en veel bergruimte.
Derde verdieping:
Zolderruimte, thans in gebruik als fitness ruimte.
INDELING PRAKTIJKGEDEELTE:
Begane grond:
Hal met receptie en wachtkamer met plavuizen vloer. In de receptie
bevindt zich een keukenblok. Via de hal komt men in de werkkamer.
Wenteltrap naar 1e verdieping.
Eerste verdieping:
Grote werkruimte, apart toilet en veel bergruimte.
De praktijkruimte beschikt over een eigen CV installatie.
GARAGE:
Voorzien van aparte CV installatie die tevens het zwembad verwarmd.
De filterinstallatie van het zwembad staat ook in de garage.
VRAAGPRIJS € 995.000,= K.K.
TECHNISCHE SPECIFICATIES
- Nagenoeg het gehele pand is
geïsoleerd volgens de laatste normen. De meeste wanden zijn
voorzien van voorzetwanden met daarachter een isolatiepakket en
afgedekt met een dampremmende folie.
- Alle kozijnen zijn, waar
mogelijk, gerestaureerd en waar dit niet meer mogelijk was door
nieuwe kozijnen vervangen. Het houtwerk is voor het grootste
gedeelte Canadees grenenhout.
- Vrijwel alle kozijnen zijn
voorzien van dubbele beglazing, de oude voorzetramen zijn
verwijderd. Zoveel mogelijk is de dubbele beglazing toegepast in
de authentieke gerestaureerde kozijnen (een bijzonder kostbare
aangelegenheid). De hefmechanieken van de ramen zijn aangepast
en hersteld. Er is minimaal 1 te openen raam per ruimte. Daar
waar aanwezig, klassieke glas in loodramen origineel laten maken
en in dubbel glas ingebed
teruggeplaatst. Aan de tuinzijde van het pand is Oud Hollands
glas toegepast.
- De buitengevel is geheel
gerestaureerd. Waar nodig stenen vervangen en hersteld, voegwerk
verwijderd en opnieuw aangebracht. De gevel is gereinigd.
- Het dak is geheel gerenoveerd,
waar nodig dakpannen en schoorstenen vernieuwd. Alle platte
daken zijn voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. Alle
boeidelen, daktrimmen, zinkwerken en afvoeren vervangen c.q.
hersteld.
- De gehele elektrische
installatie is gemoderniseerd en aangepast aan de huidige eisen.
Nieuwe meterkast geïnstalleerd met diverse groepen. Ampèrage
verhoogd tot 35 ampère. Krachtstroom aangelegd. 380 Volt ten
behoeve van sauna en praktijk. Alle leidingen en opbouwsystemen
zijn weggewerkt in de wanden en onder de vloer. Bekabeling is
vernieuwd. Op alle kamers is aansluiting gemaakt voor kabel TV
en telefoon. Het pand is
ISDN voorbereid.
- Riolering en waterleidingen zijn
vervangen en aangepast.
- Uit de kelder is de oude CV
installatie verwijderd en in de bijkeuken zijn twee nieuwe
Vaillant HR ketels geplaatst, om zo ten allen tijde overal
voldoende warmwater en verwarmingscapaciteit te hebben. In de
garage is
daarnaast voor het zwembad nog een aparte CV ketel geplaatst.
- Groot gedeelte van de
authentieke schouwen zijn hersteld en de rookkanalen
operationeel gemaakt. Op enkele plaatsen zijn de schouwen door
nieuwe vervangen.
- De gehele woning is voorzien van
veiligheidsbeslag, hoogste kwaliteitsklasse. Alle deuren zijn
toegankelijk met één sleutel.
- Het pand is zowel aan de
binnenzijde als ook aan de buitenzijde op zeer hoog niveau
geschilderd.
- Waar mogelijk zijn alle
aanwezige authentieke elementen zorgvuldig gerestaureerd en
hersteld, de aanwezige lambrisering, schuifdeuren, parketvloer,
ornamenten, kasten enz.
- De tuin is geheel onder
architectuur opnieuw aangelegd. Tal van leidingen zijn opnieuw
aangebracht. Zwembad en vijver zijn aangelegd, geheel nieuwe
omheining, nieuw elektronisch hekwerk, nieuwe bestrating van
oprit en
verlichting aangebracht.
Er is een buiten barbecue in de kleur van de garage gemaakt.
Tevens is de voortuin en de privé opgang opnieuw aangelegd. Het
bordes van de privé ingang is opgemetseld.
U kunt zich wellicht voorstellen dat dit een greep is uit de
werkzaamheden die men de afgelopen jaren heeft laten uitvoeren.
Deze specificatie heeft dan ook niet de intentie volledig te
zijn.
AFMETINGEN:
Begane grond
Living: 4.50 m x 11.60 m
Keuken: 2.85 m x 3.50 m
Eetkeuken: 3.50 m x 3.70 m
Bijkeuken: 2.95 m x 3.15 m
Kelder: 3.35 m x 3.55 m
1e verdieping:
Slaapkamer 1: 3.25 m x 3.45 m
Slaapkamer 2: 4.44 m x 5.74 m
Slaapkamer 3: 4.44 m x 4.63 m
(exclusief inloopkast)
Slaapkamer 4: 3.44 m x 4.65 m
Badkamer 2.17 m x 2.50 m
Saunaruimte + hal 1.98 m x 2.35 m
2e verdieping:
Slaapkamer 5: 2.85 m x 4.43 m
(inclusief bergruimte)
Slaapkamer 6: 3.30 m x 4.47 m
(inclusief bergruimte)
Badkamer: 2.14 m x 2.84 m
Woonzolder: 3.60 m x 9.13 m
Bergruimte: 3.60 m x 3.75 m
3e verdieping:
Fitnessruimte 5.62 m x 6.58 m
PRAKTIJKGEDEELTE:
Begane grond:
Werkkamer: 3.85 m x 5.32 m
Receptie + keuken: 2.90 m x 5.07 m
Wachtkamer: 2.40 m x 3.48 m
1e verdieping:
Werkruimte 4.30 m x 6.40 m
(exclusief bergruimte)
Garage 4.26 m x 5.50 m
Achtertuin 22.50 m x 27.00 m
|
